济青“集中供地”,热炒背后有何玄机?
2021年03月04日 11:47 来源:山东头条news

  地产界常把土地与房子的关系比作“面粉和面包”,随着楼市调控的深入,住宅用地供应分类调控已被提上日程。

  近期楼市圈热炒的“22个重点城市将实施供地‘两集中’,2021年发布住宅用地公告不能超过三次”的话题,已经在越来越多城市成为现实,引起了购房人群的强烈关注。

  这22个城市指的是北上广深以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等。目前济南、青岛已出台上述相关规定。

  一年分三批集中出让宅地

  济南市自然资源和规划局2月25日发布的工作动态显示,24日下午,该局组织召开专题会议,研究部署全市2021年住宅用地供应分类调控工作。

  此次会议传递出的一条重要信息——对于住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告,并实施招拍挂活动新的政策要求。

  也就说,济南将一年分3批集中出让住宅用地。可以佐证这一新政的另一个消息是,在当月25日,济南公共资源交易中心挂出公告称,“22日发布的济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告全部9宗国有建设用地因故终止交易。”

  在业内分析看来,这与“集中供地”新政有关。

  除济南以外,还有城市已明确实施住宅用地供应“两集中”政策。

  青岛市自然资源和规划局于24日发布的信息也显示,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

  实行“集中供地”新模式的不止济南、青岛。业内预计,多个热点城市的宅地供应,今后可能都要实行住宅用地集中出让。

  业内专家分析,新政将更加考验房企的融资和操盘能力,这对市场上不同规模的房企来说也是有喜有忧。世联行山东区域总经理朱江说,“对于中小企业来讲可能不是好事,如果没那么多资金,拿地的话就会比较困难点。利好大企业。”

  从长期来看,中小房地产开发商面临的压力将越来越大,或导致地产行业一次“洗牌”。按照现在的楼市行情发展下去,很多楼盘开发商在资金、拿地、建设周期等压力下,今后将为购房者考虑得更周全。

  楼市“打炒作”87次应对“虚火”蔓延

  为应对“打新潮”“万人摇”“二手房跳价”等楼市“虚火”的蔓延,今年以来楼市调控政策密集落地。

  据中原地产研究中心提供的数据显示,截至2月底,今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次。其中1月份累计42次,2月份累计45次。

  从“土地”角度来看,2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人表示,今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应,让各类市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。

  在楼市调控的背景下,即便2月份多地售楼处宣布春节期间“不打烊”,但百城房价环比涨幅仍有所收窄。

  对购房者影响几何?

  值得一提的是,此次“集中供地”新政即将落地的城市都是目前房地产市场比较活跃的一线城市及二线重点城市,部分城市面临房价上涨的压力。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,政策落地会降低土地市场的热度对一二手房交易的传导性影响。热点城市的土地市场对于房价影响非常明显,今年以来,一二线城市不少核心区域的地块入市,部分地块的价格甚至接近于周边小区的房价。如果集中入市,土地市场的热度有可能会得到有效控制,并弱化对于房价的影响。

  对购房者来说,城市集中供地使得开发商拿地开发项目的时间相同,各房企进行楼盘销售的时间或能更加接近,为购房者提供更多选择,“货比三家”,综合考虑楼盘价格定位、交通地段、商业配套、教育医疗、周边绿化等条件,选购性价比更高的房子。

来源:经济导报(记者 孙罗南)、新京报、证券日报

综合、编辑:赵晓

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